im.Maru的部落格

 

算一算日子，離鄉背景到菲律賓工作已經邁入四個年頭了

真是不敢相信，歲月匆匆呀

關於租房的經驗，僅限於在 Makati 地區唷

來和大家分享一下，關於菲律賓租房的注意事項

 

▋訂定想要的租房目標

想要租房子的第一步就是訂定自己的目標喔，例如: 房型、預算、地點、需不需要陽台、傢俱等等

單間：Studio

一房一廳：One bed room 

預算：budget

陽台：balcony

全傢具：fully furnished 

 

舉個例子:

朋友 Lily 工作地點在Makati RCBC 

希望步行的時間在 5-10 分鐘之內，省掉通勤的時間

房型可在 30 平方米之內，租金預算抓 3萬- 4萬peso 

希望房東可附基本傢具

簡單來說，找房的目標為: 單間 / RCBC附近5-10分步行距離 / 3-4萬內 / 附傢俱

 

▋哪裡可以得知租房的資訊呢

 

可以參考一些當地的租房網

 Lamudi

 RentPad

當地的租房網，輸入你想要的標的物，了解現在的租房市場價落在多少錢 ( 如果低於市場值可能會一直找不到唷 )

因為房地產實在是一個黃金產業，不會英文也不用擔心

可以上臉書上搜尋→ 菲律賓租房或是在台灣人的臉書群上詢問，都會有潛水的房仲馬上聯繫你的喔

或是Telegram 上面也有許許多多的租房資訊分享喔

 

▋租房合同注意事項

 

英文合同落落長，又是一大堆好複雜的商用英文，看不懂怎麼辦呀

有個方法可以偷吃步，簽約前請房仲或房東將電子檔一份發給你

在家先仔細的慢慢翻譯查詢，那些不了解的細項

 

合同上特別要注意的其實不在乎以下：

 

▋返還押金的時間

退房後，房仲或房東會檢查房內的冷氣或傢俱物品是否有損壞

以及水、電費是否有欠費未繳的情況

一般會訂在 30 - 60 天內退還押金

 

▋有沒有包含物業費

物業費: Association fee

在菲的大樓都是由建商蓋成，委外物業公司進行管理

前台、維修人員、設備保養、清潔人員等等都是物業一部分

一個月也是至少2,500 - 3,000 peso 的費用

記得看好合同上，租金是否有包含物業費唷 (等同台灣的管理費)

 

▋物品損壞的責任歸屬

之前有作行政的朋友，處理到公司承租的房子，冷氣漏水問題嚴重

冷氣的問題是在開冷氣一個小時之後才會有漏水問題

和仲介反應，仲介說合同上面有說: 房屋使用者不論大小的損壞都是需要負擔維修的責任喔

登登～! 好大的坑

 

一般租房簽約都是一年的時間，搬入時一定要確認房子的交屋狀況是好的

假如入住後問題出現了，例如: 傢俱損壞 / 冷氣漏水或不冷 / 熱水器不能用等等問題

這時，合同上的損壞責任歸屬就很重要了喔

 

▋押金和付費

租約付款時，第一點要注意的還有付費方式是否合理

押一付一，押金1個月 + 1個月的房租 + 支票

押二付二，押金2個月 + 2個月的房租 + 支票

 

可以視自己的財務狀況評估，可能有些房仲會要求一次付清一年的房租

說會給你折扣之類的，千萬不要衝動呀～～

除非真的是你很熟跟信任的房仲，否則菲律賓人拿到錢可是不會理會你後續的問題喔

甚至還有拿了錢逃走沒付給房東的情況呢

 

▋合同公正 (Notary)

租屋合同記得要求房仲或房東將合同拿去公正並蓋鋼印

以防到時有理說不清

 

▋其它注意事項

以上的分享，希望能夠幫助到租屋新手

再分享幾項要注意的事情：

 

1. 租房那區是否遇大雨會淹水

2. 晚上那區治安是否安全

3. 物業保安是否會管理出入人員

4. 週圍的生活機能方不方便

 

有時候，租房看了太多，陷入選擇性障礙就不小心選了偏離自己預定的目標

提醒大家，租房除了預算、房型等等，最重要的還是個人的安全最優先

省了小錢，每天上下班或在家提心吊膽的也是很憂心的呢

 

之後，再和大家分享入住後的網路安裝、設備維修等等資訊喔～